Dom / Leśnica, ul. Dolnobrzeska Wrocław, Leśnica

Dom wolnostojący jednorodzinny z lat siedemdziesiątych XX wieku, wybudowany w technologii murowanej, przebudowany i rozbudowany w latach 90-tych XX wieku o powierzchni użytkowej 329 m², posadowiony na działce o pow. 1391 m². Nieruchomość jest położona w zachodniej części miasta Wrocławia przy ul. Dolnobrzeskiej, na działce o pow. 1391 m² o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta (szerokość działki 30 m, głębokość 35 m) w odległości ok. 14 km od Centrum Wrocławia i Dworca Głównego PKP.

Dom w bardzo dobrym standardzie o pow. użytkowej 329 m²  (wysokość pomieszczeń od 2,5 m do 2,9 m) niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny, pod dachem dwuspadowym krytym blacho-dachówką. Budynek składa się z dwóch samodzielnych części mieszkalnych (na parterze i piętrze) z odrębną kuchnią i łazienką każda.

Parter o pow. użytkowej 229,10 m²:

2 oddzielne pokoje (15,5 m², 19 m²)

Salon z wyjściem na taras i do ogrodu (63,60 m²)

Kuchnia z jadalnią (40,10 m²) otwarte na salon

Łazienka z wanną, bidetem, wc (4,80 m²)

2 wiatrołapy (6 m², 6,7 m²)

Przedpokój (3,3 m²)

Przedsionek (3,60 m²)

Garderoba (16,4 m²)

Pomieszczenie techniczne (8,7 m²)

Kryty basen (32 m²)

Na ścianach w pokojach i przedpokoju gładź gipsowa z elementami ozdobnymi w postaci tynku strukturalnego oraz tapety, na podłodze płytki ceramiczne oraz panele podłogowe (część kuchni). Kuchnia i łazienka po remoncie w 2020 roku , nowe meble i sprzęt AGD.

Piętro o pow. użytkowej 99,90 m²

4 pokoje (20 m², 27,5 m², 15,6 m², 12,40 m²)

Łazienka z kabiną prysznicową 4,90 m²

Kuchnia 15,50 m²

Przedpokój 4 m²

W pokojach i przedpokoju na podłodze parkiet mozaika oraz panele podłogowe. Ściany: gładź gipsowa. Elementy wykończeniowe współczesne, standard bardzo dobry, brak cech zużycia technicznego czy funkcjonalnego.

W budynku dodatkowo:

• strych o pow. 43 m²
• wiata przed budynkiem o pow. 32 m²
• przylegający budynek gospodarczy o pow. 36,5 m²
• szklarnia o pow. 28,50 m²
• Okna PCV, w tym przesuwne okno panoramiczne w salonie z markizą zewnętrzną

Nieruchomość jest wyposażona w instalacje:

• Wodno-kanalizacyjną, zbiorniki deszczowe
• CO-gazowe, w salonie z rozprowadzeniem podłogowym, kominek w okładzinie kamiennej, kaloryfery panelowe
• Elektryczną
• Fotowoltaiczną
• Solarną zasilająca również basen
• Alarmową

Teren wokół domu zagospodarowany i regularnie pielęgnowany. Podjazd utwardzony, ogród z 2 oczkami wodnymi i pergolą, wysokimi drzewami i ozdobnymi krzewami.

Nieruchomość usytuowana w bliskiej odległości od miejskiej infrastruktury, 350 m do przystanku autobusowego linii 137, 937 (5 minut piechotą), ok. 1 km (15 minut piechotą do sklepów Lidl, Biedronka, DH Hermes).

Zapraszam na prezentację, Izabela Piwowarczyk

NOTA PRAWNA: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.